Detta är ordningsregler för BRF Runby-Ingrid. Eftersom föreningen är ny uppdateras och justeras reglerna kontinuerligt för att passa föreningens behov. Du som omfattas av reglerna är skyldig att känna till och respektera dem. Läs därför reglerna ordentligt och regelbundet!
Föreningens stadgar gäller utöver dessa ordningsregler.
Styrelsen förvaltar föreningen på uppdrag av föreningsstämman. I den löpande förvaltningen av föreningen ingår ordningsfrågor. Detta betyder att styrelsen ansvarar för att det är ordning och reda i och utanför fastigheten. Samtliga boende är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Du som bor i föreningen har inte bara rätten att disponera en bostad i föreningens fastighet, du har även skyldigheter mot föreningen och övriga boende.
Ordningsreglerna gäller dig som bostadsrättsinnehavare, men också dina familjemedlemmar, gäster, inneboende och hantverkare som arbetar på uppdrag av dig. Reglerna gäller även dig som hyr din bostad i fastigheten, inklusive dig som hyr i andra hand.
Vid allvarliga överträdelser av reglerna kan styrelsen behöva överväga att säga upp bostads- eller hyresrätten. Om överträdelsen är av liten betydelse för föreningen och dess boende kan dock inte uppsägning ske.
Du kommer alltid att få en uppmaning att rätta dig efter reglerna, först därefter kan det om reglerna fortsatt överträds bli aktuellt med en uppsägning.
Om du har frågor angående någonting i ordningsreglerna, ta kontakt med styrelsen.
På din balkong får du inte
Det är inte tillåtet att mata fåglar inom föreningens fastighet, då rester från matningen riskerar att locka till sig råttor och andra skadedjur.
För tvättstuga finns särskilda ordningsregler anslagna i tvättstugebyggnaden.
Trapphuset är din viktigaste utrymningsväg vid brand.
Med anledning av detta får ingenting förvaras i trapphusen. Detta beror dels på att saker i trapphusen blir hinder vid utrymningen, men också för att sakerna i sig själva kan fatta eld och hastigt rökfylla trapphuset.
På alla föreningens ytor gäller parkeringsförbudszon, det innebär enligt lag att det är förbjudet att parkera överallt utom på markerade parkeringsplatser.
Det innebär också att det är tillåtet att köra in på gården för att exempelvis lasta varor eller dammsuga i bilen, men inte att lämna bilen mer än högst ett par minuter. Detta gäller alla tider på dygnet och både för boende och exempelvis hantverkare. Det är viktigt att aldrig riskera att hindra framfart för t.ex. utryckningsfordon.
Det är absolut förbjudet att ställa bilen på eller ta genvägar med bilen över gräsmattor och planteringar.
Samla ihop dina barns leksaker, eventuellt skräp och andra tillhörigheter efter dagens slut
Gårdarna kan användas för privata arrangemang efter tillstånd från styrelsen. Informera alltid grannarna i god tid innan!
Marschaller får ställas utanför huset, men ska placeras så att det inte uppstår fläckar på fasaden eller andra föremål.
Anmäl upptäckt av klotter eller annan skadegörelse så fort som möjligt så att sanering av detta kan beställas.
I föreningens sopkassuner får endast vanligt hushållsavfall läggas. Förslut soppåsar väl så att inte sopor läcker i behållaren och drar till sig flugor.
Följ noggrant instruktionerna på tavlorna i återvinningsrummen. Felsorterade sopor drabbar föreningen hårt genom höga straffavgifter. Skölj förpackningar väl för att undvika att matrester drar till sig flugor eller andra skadedjur.
Mindre elavfall kan läggas i därför avsedd bur i soprummet vid parkeringsplatsen. Vitvaror (kyl, frys, spis, diskmaskin, mikrovågsugn) får absolut inte kastas där, bortforsling av sådant avfall får du ombesörja själv.
Bortforsling av grovsopor, kemiskt avfall och byggsopor får du ombesörja själv. Sådant får absolut inte placeras i återvinningsrummen. Se dessutom föreningens regler för renoveringar.
I källaren får personliga tillhörigheter endast förvaras inuti ditt gallerförråd. Cyklar och barnvagnar får endast placeras i cykelrummen.
Alla källargångar inklusive sidoutrymmen skall hållas helt fria vid varje tillfälle.
Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källaren.
Det är absolut förbjudet att förvara brandfarliga eller explosiva ämnen i lägenhetsförråden. Detta gäller exempelvis bränsledunkar och fyrverkerier. Det är inte tillåtet att täcka för gallerdörrarna till ditt förråd, utrymmet måste vara synligt för regelbunden brandskyddsinspektion.
Du som har husdjur ansvarar för att dessa inte orsakar störningar eller förorenar i fastigheten.
Husdjur får inte rastas på eller i anslutning till lekplatsen. Du ansvarar för att djurets spillning plockas upp.
Störningar i bostaden regleras tydligt i lagen.
Alla boende är skyldiga att visa hänsyn till varandra och minimera störningar. Den som är upphov till allvarliga störningar och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan bli uppsagd från lägenheten.
Denna skyldighet gäller förstås i lägenheten, men lika fullt på föreningens gemensamma platser som trapphus, källare, utomhusgårdar eller tvättstuga.
Reglerna i lagen gäller dygnet runt, men det är extra viktigt att undvika att orsaka störningar mellan klockan 22:00 till 07:00 natten till vardag.
Det är tillåtet att ha fest i sin bostad, men informera gärna dina grannar via en lapp i trapphuset i god tid innan!
Rökning är strängt förbjudet i samtliga gemensamma utrymmen, som trapphus, tvättstuga och källare.
Det är absolut förbjudet att kasta fimpar på marken och att kasta ut fimpar från fönster eller balkong.
Alla former av andrahandsuthyrning kräver skriftligt tillstånd från styrelsen. Använd därför avsedd blankett från SBC.
Begäran om andrahandsuthyrning framställs skriftligen och skall innehålla skäl för uthyrningen, vilken tidsperiod den ska ske och vem lägenheten ska hyras ut till.
Om lägenheten ska hyras ut till samma person längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd, Detta kan avtalas bort genom en ansökan till hyresnämnden som har en blankett avsedd för detta.
Styrelsen behandlar ansökan om andrahandsuthyrning på nästkommande styrelsemöte och beviljar normalt uthyrning ett år i taget.
Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. I stadgarna anges vad som ingår i bostadsrättshavarens underhållsansvar.
När något går sönder i lägenheten måste bostadsrättshavaren se till att det repareras. Detta gäller framför allt i lägenhetens våtutrymmen. Vattenläckage är kostsamt och plågsamt för den som drabbas.
I föreningens stadgar finns information om hur förändringar av lägenheten får se. Dessa är kompletterade med förenigens regler för renoveringar som är en del av dessa ordningsregler.
Var noggrann med att följa dessa regler, läs dem innan du sätter igång att planera din renovering.